Viviendas Cercanas a Mega Obras Aumentarían su Valor: Gerardo Ángeles

Katia Lemus Barajas

Las tablas de valores de los municipios de Querétaro y Corregidora podrían impactar las tablas de valores por las obras de Santa Barbara y 5 de Febrero, reconoció Gerardo Ángeles Herrera, presidente de la Comisión de Planeación y Presupuesto del Congreso de Querétaro.

“Podría ser, ese es finalmente cuando nos toca hacer la revisión de las tablas y revisar cuáles fueron las obras de impacto en los municipios (…) por eso generamos esa cercanía y conciencia para que los valores estén en el valor justo o por debajo, pero nunca por arriba”.

Esto, luego de que el legislador recordó que hasta el 31 del mes en curso es el último día que tienen los municipios para entregar su propuesta de tablas de valores y hasta el día de hoy, sólo faltaba Cadereyta de entregarla.

“El 31 es el límite que tienen los municipios para presentar las tablas de valores, posteriormente estaremos sesionando para que antes del 15 de noviembre se lleve la propuesta al Pleno de la Legislatura, por lo mientras seguimos trabajando las leyes de ingresos y revisando el paquete fiscal 2023 con el Gobierno del estado y la Secretaría de Finanzas”.

Enfatizó que después del 31 del mes en curso, se revisará cada una de las propuestas presentadas por los ayuntamientos.

Aclaró que la tabla de valores no tiene nada que ver con el alza de predial; tabla de valor puede ser un ajuste a los valores para que se acerquen más al valor comercial de un inmueble, pero el candado para aumentar o no el predial depende de la ley de ingresos de casa municipio.

“Hay un trabajo en conjunto entre Catastro y los municipios, es decir, la recomendación de los incrementos no siempre viene ligada a Catastro, tenemos un ejercicio con los municipios y Catastro es que la recomendación a algunos municipios y hay quienes lo acatan y quienes no; siempre he dicho que es mejor buscar un punto medio”.

Explicó que el aumento en las tablas de valores tiene que ver con los incrementos que hay en el mercado de los materiales.

“El valor catastral se compone de terreno y construcción, en el terreno de un municipio hay una calle de terracería, pero ese año el municipio hizo una obra donde metió dos carriles y una ciclovía, así que esa zona dejó de ser habitacional y ahora es de uso mixto por lo que los predios de esa zona tienen una justificación para que ajusten su valor de terreno que se ve reflejado en la tabla de valores y hay otro ajuste en los valores de construcción”.

El incrementar un poco, dijo, siempre tiene una base y justificación lo que hay que cuidar es que este pegada al valor comercial, no puede haber incremento más arriba del valor comercial.